Как безопасно купить загородный дом?

Очень часто случается так, что при покупке загородной недвижимости возникают неприятные ситуации. Это связано со спецификой сделок с загородной недвижимостью, а именно – с отсутствием достаточно жесткой законодательной базы, необходимостью самостоятельно изучать историю дома и недорого земельного участка Подольского района, а также необходимостью тщательно проверять все документы. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует придерживаться нескольких правил.

Во-первых, не полениться, и провести проверку технического состояния строения, а именно – состояния фундамента, стен, перекрытий и т.д. Эта процедура необходима, в связи с тем, что самостоятельно возведенные дачи по Каширскому шоссе не всегда отвечают нормам строительства, часто не имеют разрешительной и проектно-сметной документации и не проходят процедуру принятия госкомиссией. Такие ненадежные коттеджи начинают разрушаться уже через 5-10 лет.

Во-вторых, необходимо тщательно проверить документы собственников: свидетельство на право собственности на строение и участок. Лучше всего запросить выписку из ЕГРП, чтобы получить более полную и достоверную информацию о собственниках недвижимости. Выписка будет готова через 5 дней.

В-третьих, не решать никаких, даже мелких вопросов, устно. Очень часто люди просто договариваются о важных нюансах, например, оставляет ли продавец мебель или другие предметы интерьера, даты выселения старых и вселения новых жильцов и проч. Устные договоренности могут не исполняться, и доказать покупатель ничего не сможет. При заключении сделки лучше прописать в договоре максимально подробно все, что касается передачи недвижимости из рук в руки.

В-четвертых, самый безопасный способ расчета – отдать всю сумму полностью и сразу. Лучше избегать рассрочек, так как на вторичном рынке загородного жилья эта система имеет ряд недостатков. Основная проблема встает после внесения первого платежа – нужно решить, в чьей собственности окажется недвижимость после этого. В настоящее время доверие между физическими лицами все меньше, и даже при написании расписок могут возникнуть проблемы. Лучше всего сразу оплатить покупку и переоформить недвижимость на себя.

В-пятых, для совершения сделки с участием наличности лучше обезопасить себя от возможных неприятностей и арендовать ячейку в банке для передачи денег. Ячейку в банке следует арендовать на срок не меньше месяца, то есть на срок, не меньший срока регистрации недвижимости