Особенности оплаты коммунальных услуг за коттедж

Приобрести коттедж в Подольском районе мечтают многие россияне. Но это очень дорогая покупка, а вот о том, что его нужно будет впоследствии обслуживать, почему-то забывается.
Естественно, что никакой хозяин не хочет переплачивать коммунальные платежи. Но для начала нужно разобраться в том, каким образом будет формироваться общая стоимость. Первая часть ежемесячных трат владельца коттеджа включает: эксплуатационные расходы, к которым относятся охрана, обслуживание всей территории, ее уборка, эксплуатация инженерных систем и прочее. Вторая часть платежей включает коммунальную оплату, размер которой будет определяться законодательными постановлениями, за исключением некоторых обстоятельств. Но об этом немного позже.

Следовательно, получается, что первая часть расходов (эксплуатационная) владельца коттеджа по Каширскому шоссе никем не будет регулироваться. Следовательно, ситуация будет следующая: сколько имеется загородных коттеджных поселков, столько будет и вариантов тарификации, которые будут определять итоговую стоимость использования коммуникаций, включая такие услуги как вывоз мусора, расчистка дорог и прочее.

Немаловажным будет также то, у кого в собственности находятся системы электроэнергии, канализации, водоснабжения и прочее. В том случае, если коммуникации будут находиться в собственности у застройщика, то он будет сдавать в аренду инженерные сети всем жителям поселка, пользуясь услугами сторонней управляющей компании, либо же, организовав свою. Но вот остается вопрос – каковы будут эти тарифы? Практика показывает, что тарифы являются сильно завышенными.

Но коммуникации застройщик сможет передать в собственность муниципалитета, в такой ситуации стоимость будет строго определена в таком же режиме, что и нормы данного района.

В последнее время самым популярным решением становится создание кооператива или некоммерческого партнерства, которое имеет право заключать договор с подрядчиком, проводящим коммуникации. В результате же, оно уже является собственником всех дорог, сетей и прочего.
В некоторых договорах заложена возможность того, что коммуникации становятся общей стоимостью (по долям), в результате чего, управляющая компания нанимается самими жильцами. Стоимость услуг будет значительно варьироваться. В основном, большое распространение получил именно такой вариант.