На что смотреть при юридической проверке застройщика?

Эксперты рынка загородной недвижимости утверждают, что вопрос юридической чистоты приобретаемой недвижимости таит в себе намного больше опасностей, чем все прочие встающие перед покупателем. Строительные недочеты можно узреть при внимательном осмотре, и даже если дом развалится, у покупателя останется хотя бы земельный участок. Что же касается юридических дефектов то тут все может случится хуже: прекрасный коттедж и большой земельный участок Тульская область под ним отойдут к другому владельцу по итогам судебного разбирательства и не ждите никакой компенсации.

Широко тиражируется мнение о том, что нынешний рынок подмосковной недвижимости гораздо чище, нежели в 90-е годы. Это бесспорно так, но жуликов хватает на нем и до сих пор. Огласку получил недавний случай, когда по поддельной доверенности был продан участок в 17 соток. Хозяева просто не посещали его несколько лет и этим воспользовались мошенники. Теперь горе-покупателю, отдавшему весьма круглую сумму, предстоит разбирательство с настоящими хозяевами, которые утверждают, что доверенностей никому не давали.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации необходимо самым тщательным образом проверить все документы на землю и на дом (если таковой имеется). Что касается земли, то Вам нужен кадастровый план, также отдельно стоит запросить историю размежевания и собственности участка. Если участок принадлежит к землям ИЖС нужно поднять постановление администрации Московской области о присвоении землям этого статуса.

Для дома необходимыми документами являются свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. В том случае если строение новое - должен быть документ свидетельствующий о факте строительства (например постановление о вводе дома в эксплуатацию либо договор с подрядной организацией).