Что взять: землю, участок с подрядом или готовый дом?

Уже не первый год перед людьми, желающими приобрести загородное жилье, возникает вопрос что взять: землю, участок с подрядом или дом.

Все больше покупателей склоняются к приобретению обычного участка, без подряда. Такой спрос произошел, потому что весной 2009 года на рынок хлынуло большое количество таких угодий. Покупатели были довольны сравнительно небольшими вложениями для приобретения загородного жилья, а продавцы были довольны по причине, что множество девелоперских проектов перестало финансироваться, и средства извне были весьма кстати.

Но тут есть свои подводные камни. Сегодня рынок наполнен очень заманчивой и лакомой рекламой: красивейшие места, низкие цены, большие скидки и т.д. а на деле оказываются глухие места без коммуникаций, куда не то, что воду, газ невозможно провести. Причем в этой сфере бизнеса очень много всяких уловок, и, покупая дачный участок по Симферопольскому шоссе без подряда, ты должен их знать.

Рынок же участков с подрядами во время финансового кризиса сильно сошел на нет. По итогам 2009 года он составляет 5%. Это связано с тем, что участки с подрядом требуют намного больших вложений, так как сумма включает не только стоимость земли по Симферопольскому шоссе, но и стоимость дома, который возводится на этой земле. Здесь тоже много разных нюансов. Например необходимо очень строго обговаривать сроки строительства, иначе вы рискуете получить готовое жилье не на месяц и даже не на полгода позже того срока, на который вы рассчитывали. Еще коттеджи вашей мечты часто возводят не профессиональные строители, а гастарбайтеры из стран Ближнего Востока, которые строят дома впервые. Также земля, на которой строится дом, может быть не предназначена для индивидуального строительства, и вам могут предъявить либо административное наказание, либо штраф немалых размеров.

 

Ситуация с готовыми домами на рынке намного лучше ситуации с участками с подрядом. Примерно 20% составляет спрос на готовые дома. Я считаю, что спрос на него выше, чем на участки с подрядом потому, что многие люди в период финансового кризиса не хотят быть обманутыми, ведь, согласитесь, лучше сразу посмотреть дом, оценить подходит он или не подходит тебе, чем ждать постройки своего коттеджа, который может и не соответствовать твоим представлениям и ожиданиям. В этой сфере бизнеса есть тоже свои проблемы, например с теми же гастарбайтерами, но и хлопот и забот будет меньше, чем при покупке участка с подрядом.
Я постарался передать вам всю, на сегодняшний день, информацию про рынок загородной недвижимости, но что покупать, конечно, решение остается за вами